Financement immobilier
Votre projet immobilier commence avant les visites.
Avant de chercher un bien, il est utile de connaître votre capacité financière, vos fonds propres disponibles et la manière dont votre financement pourrait être structuré.
Les sujets à clarifier
Ce que nous regardons ensemble
Chaque projet immobilier repose sur quelques paramètres clés. Les comprendre tôt évite les mauvaises surprises au moment de déposer une offre.
- Capacité d'achat et budget réaliste
- Capacité hypothécaire et charges théoriques
- Fonds propres disponibles
- Utilisation du 2e pilier
- 3e pilier et amortissement indirect
- Structure du financement
Méthode
Un projet d'achat structuré en trois temps
- 01
Nous établissons votre capacité d'achat et vos charges théoriques.
- 02
Nous identifions les fonds propres mobilisables : épargne, 3e pilier, 2e pilier.
- 03
Vous avancez avec un cadre clair pour vos visites et votre financement.
Questions fréquentes
Capacité d'achat, fonds propres et 2e pilier
- Combien puis-je emprunter ?
- Les charges théoriques (taux d'intérêt théorique, amortissement, entretien) ne devraient en principe pas dépasser un tiers de vos revenus. C'est ce calcul qui détermine votre capacité hypothécaire.
- Quels fonds propres prévoir ?
- En règle générale 20% du prix d'achat, dont au moins 10% de fonds propres durs. Il faut aussi anticiper les frais annexes liés à l'acquisition.
- Puis-je utiliser mon 2e pilier ?
- Le retrait ou la mise en gage sont possibles pour une résidence principale. Les conséquences sur votre prévoyance et votre fiscalité diffèrent selon l'option retenue.
Bientôt disponible
Calculateur de capacité hypothécaire
Un outil interactif permettra prochainement d'estimer votre capacité d'achat en quelques minutes. En attendant, nous pouvons faire ce calcul ensemble lors d'un premier échange.
Évaluons votre projet immobilier.
Un échange de 30 minutes pour connaître votre capacité d'achat et les prochaines étapes utiles.